陳冠華律師

    在建築實務上，不僅僅公寓大廈有所謂的共同壁或外牆面的問題，如果是集合式住宅社區，或兩間以上的住宅，採取雙拼、連棟式建築的方法，也就是說，兩幢房子中間的牆跟牆會貼合在一起，或共用同一堵牆來興建時，那堵牆也算是該兩幢房子的共同壁，且如果裸露出來，就是外牆面。

    刑法第320條第2項之竊佔罪，法定刑為五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金，依94、95年間修正適用前之刑法第80條第1項第2款規定，其追訴權時效僅有十年，超過十年間不行使而消滅。僅有95年後，追訴期才是20年。

按所謂私法自治、契約自由原則下，當事人間之權利義務關係，固然權利得自由行使，而義務本應該隨時履行，但倘若權利人在相當期間內，並未行使其權利，且因其行為造成特殊情況，足以使義務人正當信任權利人已不欲行使其權利，或不欲其履行義務，甚至以此信賴作為自己行為之基礎時，於此情形，經盱衡該權利、義務之性質，其法律行為的種類，並斟酌當事人間之關係、當時之時空背景及社會經濟狀況，以及其他主、客觀等因素，依一般社會通念，可認其權利之忽然行使，已有違誠信原則，而應對義務人加以保護者，自得因義務人就該有利於己之事實為舉證，使權利人之權利受到一定之限制而不得行使。

按民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」；再按，民法第128條亦規定：「消滅時效，自請求權可行使時起算。以不行為為目的之請求權，自為行為時起算。」；又按，民法第144條第1項也規定：「時效完成後，債務人得拒絕給付。」，這幾條是在講啥？就時效制度中的消滅時效啊！

當事人為了求勝訴之判決，就事實的說法，自會主張有利於自己的。而就該主張之事實的有、無，當事人亦應該負責舉出證據，而有說服法院採信屬實的責任。