陳冠華律師

分割共有物之立法意旨鮮明，即在於追求所有權單純化、發揮經濟效益等等；

換言之，物之所有權為一人，比起共有的複雜狀態，在其處分、管理及使用收益上，比較方便容易。

惟提起此類訴訟，不免要提醒相關處理成本，例如：裁判費用、測量及登記費用，以及律師或代書之酬金等。

而這種成本，不論最終是怎樣分割，都比明擺著不割好。

因為土地之地價或公告現值會增長居多，其裁判費用及將來之增值稅等，也隨著水漲船高。

至房子或汽車等，固然只會貶值或消逝，不過，誰人知道將來鑑價結果，會不會跟社會經濟狀況之改變而有異。

最可怕的是，法院起訴之裁判分割，因屬必要共同訴訟，會要求當事人即其共有人全到，在現今地政、戶政之個資過度保護下，等等等...等到找不齊共有人時，只能想法子透過土地法第34條之1，或原告之訴駁回，而慢走不送。

當然，土地法第34條之1會不會有不能送達的情形，也未可預先知曉。

何況，縱使開始裁判分割，如何因應共有物之性質不同，即其地形、地貌之差異，或其上建物、地上物之有無，及其類型，而為妥善方案之提出並說服，也絕非單純引用法條或判例就足夠，更不是一句話就帶過。

故真正認真的律師或代書，會勤跑現場，了解共有物，並仔細與當事人研議可行的方案，求各共有人間衡平。

於是，在不動產訴訟中，分割共有物之律師費，會因其藝術及技術之成分高，而高出其他類許多。

商請具有相關經驗的律師處理，不怕勞力、時間及費用的支出，會更有勝算。