按實務見解，及依民法第66條第2項、第69條第1項及第67條等之規定，土地上之農作物或植栽等，如尚未收成，不論係出於何人所種植，原則上即歸屬於土地所有人，他人當無向土地所有人主張伊有該種植物之所有權的餘地，除非有民法第70條第1項規定之適用可能。但也有不同見解認為：土地所有人面臨他人占用其土地而種植農作物等，並不當然取得其所有權，應起訴請求排除侵害等，例如：剷除、移除他人所種植之樹木等物，以便取回土地，尚不能任意收取、刈刮等而辯稱為自力救濟，或有何當然取得其所有權。
所以，土地所有人如將其土地上之農作物等自行剷除，或任意採收其產物等，或種植之他人自顧自地予以收成果實等，雙方各有否成立刑法上侵占、毀損等罪名之可能，且民事上又為如何之法律關係，實務上認為，應分視土地所有人與種植者間有否內部關係（租賃或地上權等）而定，要無定論。
誠然，若種植者為無權占用他人土地之人，本於前揭民法所定之「添附」法律關係，原則上，種植者似不能任意收成其上之農作物；否則，種植者於侵入他人土地時，應已構成犯罪，更遑論嗣後收成農作物或植栽等之舉措。但此並不表示土地所有人能自行剷除、移除該侵害結果，或當然取得他人花費勞力、時間及費用之成果；實則，因該等地上物並非土地所有人所種植，其到底是出產物而尚未分離之「部分」，或已為「天然孳息」，仍有相當疑義，因此，有構成刑法上毀損罪及民事侵權行為之可能。
此外，無權占用他人土地以種植農作物，乃「強迫得利」之一種，此附合形式實不符合土地所有人之本意，則種植者尚不能憑此強令被占用人賠償或返還農作物之價額予伊。且如無權占用他人土地之人尚就已在土地上發芽生長之農作物，不論是樹木、竹林、稻麥或根莖類等，應不能任意收成或剷除；實則，不能舉證自己就農作物有所有權或事實上處分權時，當無法收成或剷除，仍應憑附合等法理認該等農作物為土地所有人擁有。
至於土地所有人若有與種植者間已成立租賃等法律關係時，自不能任意剷除土地上之農作物等；且種植者應能依約定之內容為收成，要不待言。
更進一步論，如上非農作物等，而係建築改良物等定著物，本於民法第66條第1項等規定，應有獨立之權屬（所有權或事實上處分權），土地所有人之舉措更有蒙受民、刑事追訴之可能，不可不慎。推衍至極致，如房屋裝潢或汽機車維修等並不符合所有人之本意，甚至有違契約約定，也難空憑「這樣比較好」而請求給付報酬，更不用說是無權者任意為之的作法了。
末附帶一提，處理此類紛爭，仍應依法先請求無權占用之人自行除去遭伊不理，方能進行下一步動作；且最好是以訴訟等法定程序處理，切勿自行私下處理而觸法
文章標籤
全站熱搜
留言列表
