陳冠華律師

   

    耕地三七五租約可否由租佃雙方合意終止？

 

    所適用之耕地三七五減租條例，並無限制或禁止其出租人、承租人即契約當事人之雙方均同意終止之明文規定，僅限制或禁止承租人如不自任耕作，或出租人單方請求終止而收回耕地等之情形。

 

    再者，民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」，民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」，是當事人間就其一方出租物與他方使用收益，他方因而支付租金有所合意（意思表示達成一致）時，所謂租賃契約即成立。

 

    則原本適用耕地三七五減租條例之耕地租約，其租佃雙方當事人如果沒續訂三七五租約，反而就其租額、租期及應適用之法律等重要之點重新議定契約條件時，也未循法定救濟之民事程序（即聲請當地耕地租佃委員會調解、調處，及不成立後之民事訴訟程序）爭執是非，自可認其出、承租人間已有終止原耕地三七五租約之合意，均同意使其消滅而失其效力。因而合意之新租約，應屬依前開民法上租賃契約之規定者，自不再適用耕地三七五減租條例。

 

 

    最高法院101年度台上字第2134號民事判決，及臺灣高等法院96年度重上更(一)字第124號、109年度上字第801號民事判決等之見解參照。